Aconlog erwirbt Brownfield-Grundstück in Krefeld-Linn

Neubauprojekt mit rund 21.800 m² Mietfläche stärkt den Industrie- und Logistikstandort Krefeld: Der Kölner Projektentwickler Aconlog hat in Krefeld-Linn ein 46.630 m² großes Brownfield-Areal erworben. Aconlog plant, dort an der Märkischen Straße einen drittverwendungsfähigen Logistik-Neubau im DGNB-Gold-Standard sowie einen Gewerbehof spekulativ zu errichten. Das Unternehmen ist in fortgeschrittenen Gesprächen mit potenziellen Mietern. Das Investitionsvolumen liegt im mittleren zweistelligen Millionenbereich.

„Der Fokus unserer nachhaltigen Immobilienentwicklung liegt weiterhin auf Nordrhein-Westfalen. Wir haben großes Vertrauen in den Logistikstandort Niederrhein, dort insbesondere in Krefeld, wo wir mittlerweile unser drittes Projekt starten. Aufgrund unseres Netzwerkes ist uns erneut ein exklusiver Ankauf gelungen“, kommentiert Oliver Blüher, Geschäftsführer der Aconlog Projektentwicklung GmbH.

Im ersten Schritt stehen dem Markt ab dem zweiten Quartal 2027 zwei flexibel nutzbare, moderne Einheiten mit insgesamt 20.000 m² WGK (Wassergefährungsklasse) III-fähiger Hallenfläche mit 12,20 m UKB (Unterkante Binder) zur Verfügung. Ergänzt wird die Mietfläche durch mindestens 900 m² Büro- sowie ca. 900 m² Lagerfläche auf der Mezzanine. Weitere Büro- oder Sozialflächen können auf Mieterwunsch ausgebaut werden.

Bei der Beheizung der Immobilie wird mittels Luft/Luft Wärmepumpen bzw. VRF (Varialbe Refrigerant Flow) gänzlich auf fossile Energieträger verzichtet. Aconlog wird eine Photovoltaikanlage installieren, deren produzierte Energie Nutzern zukünftig im Rahmen eines Mieterstrommodells zur Verfügung stehen wird.

Die Immobilie wird über zwei mögliche Mieteinheiten mit jeweils eigener Andienung verfügen. Eine zeitgemäße Andienung garantieren 20 Rampentore mit Überladebrücken und ein ebenerdiges Tor. Für Mitarbeiter und Gäste sind 60 PKW- Stellplätze geplant, die zum Teil mit E-Ladestationen für Pkw ausgestattet sind.

Das Gewerbegrundstück ist sowohl über die Märkische Straße als auch über die Westpreußenstraße erreichbar. Mieter profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sowie von der Nähe zum trimodalen Rheinhafen Krefeld.

Der Bauantrag für den Hochbau wurde Ende März 2026 eingereicht, der Beginn der Hochbauarbeiten ist für August 2026 geplant.

„Darüber hinaus werden wir unser Leistungs-Portfolio – bestehend bisher aus Gewerbe-, Logistik- und Produktionsimmobilien – erstmals um das Produkt Gewerbehof am Standort erweitern“, so Oliver Blüher. Der Gewerbehof soll kleinen und mittleren Gewerbetreibenden, Handwerkern und Händlern dienen und ihnen Zugang zu modernen Flächen in kleinen Einheiten ermöglichen. Die Aconlog Projektentwicklung GmbH wurde 2020 gegründet und konzentriert sich auf die Revitalisierung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie die Entwicklung von Brownfields. Mit Sitz in Köln hat sich Aconlog innerhalb von fünf Jahren mit zehn vollständig abgeschlossenen und einem in der Realisierung befindlichen Projekt zu einem regional aktiven Unternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien entwickelt.

Visualisierungen des Aconlog Logistik-Neubaus Märkische Straße 3 in 47809 Krefeld-Linn.
Bildrechte: Aconlog / Köster